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知らないと損！ 多数の収益不動産を持つ場合の相続手続きとリスクについて弁護士が解説！

知らないと損！ 多数の収益不動産を持つ場合の相続手続きとリスクについて弁護士が解説！

多数の収益不動産を保有している場合、相続が発生した際には複雑な手続きや法的リスクが伴います。相続手続きが遅れたり、不動産の分割方法で家族間に争いが生じたりするケースも少なくありません。弁護士の視点から、収益不動産を持つ場合の相続手続きとそのリスクについて解説します。

収益不動産を持つ相続手続きの基本的な流れ

相続人の確定

相続が発生した際、まず行うべきことは、誰が相続人であるかを確定することです。法定相続人には、配偶者や子どもが含まれますが、事前に遺言書がある場合はその内容に従います。収益不動産のように価値が高く、収益性のある資産では、相続人間の協議が重要です。

相続財産の評価

次に、収益不動産を含む相続財産の評価を行います。不動産の価値は市場動向によって変わるため、専門家による適正な評価が必要です。不動産が収益を生むかどうかにより、相続税額にも影響が出ます。弁護士や税理士と連携し、正確な評価を行うことがトラブル回避の鍵となります。

相続税の申告

収益不動産を相続する場合、相続税の申告が必要となります。相続税の申告期限は、相続が発生してから10ヶ月以内です。収益不動産の場合、賃貸収入なども考慮して税額を計算しなければならないため、計算が複雑になります。税務申告に不備があると、ペナルティが科される可能性があるため、専門家に依頼することが推奨されます。

収益不動産の相続に伴うリスクとは？

相続人間の対立による遺産分割協議の難航

収益不動産は高額であり、相続人間での分割が困難なケースが多々あります。特に、不動産を共有名義で相続する場合、運営方針の違いや将来の売却に関して意見が割れ、トラブルに発展することがあります。このような対立は、遺産分割協議を難航させる要因となり、円滑な手続きが進まない可能性が高いです。

不動産の管理や運営に関するトラブル

収益不動産を複数持つ場合、それぞれの物件の管理や運営に多くの手間がかかります。相続人が不動産の運営に無関心だったり、管理の経験がない場合、物件の価値が下がり、収益性が低下するリスクがあります。また、適切な管理がされない場合、入居者とのトラブルも発生する可能性があるため、管理を誰が担当するかを明確にする必要があります。

相続税の支払いが困難になるリスク

多数の収益不動産を相続する場合、高額な相続税が発生することがあります。不動産自体は収益を生む資産である一方、流動性が低いため、相続税の支払いに必要な現金が不足するリスクがあります。このような場合、不動産を売却して現金を調達することが必要となりますが、売却までの手続きが煩雑であることも多いため、相続前に計画を立てておくことが重要です。

収益不動産の相続でよくあるトラブル

分割方法を巡る相続人間の争い

収益不動産の相続では、分割方法に関して意見が分かれることがよくあります。例えば、ある相続人は物件の売却を望む一方で、他の相続人は賃貸運営を続けたいと考えるケースです。このような意見の相違から争いが発生し、相続手続きが遅延することがあります。

共有名義にすることで管理が困難になる

複数の相続人が収益不動産を共有名義で相続した場合、管理や運営に関する意思決定が難しくなります。各相続人の意向が一致しない場合、運営が停滞し、不動産の収益性が低下する可能性があります。共有名義は、相続人間の関係性によってはトラブルの原因となり得るため、慎重に検討する必要があります。

収益不動産相続のリスクを回避するには？

生前に遺言書を作成する

相続におけるトラブルを防ぐためには、生前に遺言書を作成しておくことが有効です。遺言書に相続人ごとの不動産分割方法や管理方法を明確に記載しておくことで、相続人間の争いを未然に防ぐことができます。特に、収益不動産のような価値のある資産については、具体的な指示を遺言書に残しておくことが重要です。

不動産を事前に売却・生前贈与する

収益不動産を事前に売却したり、生前贈与を行うことも、相続時のトラブル回避策の一つです。生前贈与によって、相続時の遺産分割がスムーズに進むだけでなく、相続税対策にもつながります。生前に相続について計画を立て、専門家のアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑えることが可能です。

弁護士に早めに相談する

相続手続きやトラブルのリスクを最小限にするためには、早めに弁護士に相談することが重要です。弁護士は、相続法に基づいた適切なアドバイスを提供し、相続手続きのスムーズな進行をサポートします。また、トラブルが発生した場合でも、法的に有利な立場を守りながら解決策を提案してくれるため、安心して手続きを進めることができます。

収益不動産相続における弁護士の役割

法的サポートによるトラブル回避

弁護士は、相続人間のトラブルを回避するための法的サポートを提供します。遺産分割協議が難航した場合でも、弁護士が介入することで、公正かつ適切な解決策を導き出すことが可能です。また、遺言書の作成や生前贈与など、相続に関する事前の対策についてもアドバイスを行います。

相続税の申告と対策

弁護士は、税理士と連携し、相続税の申告や対策を行います。特に収益不動産を多数保有している場合、相続税の計算が複雑になるため、専門家のサポートが不可欠です。弁護士によるアドバイスを受けながら、相続税の負担を最小限に抑える方法を模索しましょう。

収益不動産の相続に関するお悩みはぜひ当事務所にご相談ください

収益不動産の相続手続きには、多くのリスクや複雑さが伴います。しかし、事前に適切な対策を講じることで、トラブルを回避し、スムーズな手続きを進めることが可能です。当事務所では、生前贈与や遺言書の作成、そして相続トラブルへの迅速な対応など、弁護士による専門的なサポートを提供しています。相続が発生する前から、またはトラブルが発生してしまった後でも、早めの相談が円滑な解決に繋がります。収益不動産の相続に関するお悩みやご質問がございましたら、ぜひ当事務所にご相談ください。

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